Работая с нами, Вы получаете высокое качество, объективность и надежность

т. 8 (3513) 69-01-84
моб. +7 922 748-24-69
456200, Челябинская обл., г. Златоуст, пр. Ю.А. Гагарина, 3-й мкр, д. 43,
       zlat@tpp74.ru


Оспаривание кадастровой стоимости в Златоусте, Кусе

osp_k.jpg

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость земельного участка или объекта капитального строительства, определенная методами массовой оценки. 

Все большую актуальность в настоящее время, в том числе в связи с увеличением налогового бремени собственников недвижимости, приобретают вопросы изменения (оспаривания) кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости в Челябинской области с 2017 года стала налоговой базой не только для налогообложения земли, но и для всех объектов капитального строительства.

Кроме этого, кадастровая стоимость земельных участков является основой для исчисления арендной платы за использования земельных участков, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а так же порой является основой для определения стоимости таких земельных участков при их приватизации, то есть оказывает существенное влияние практически на все, в той или иной степени, сферы инвестиционного и экономического развития регионов.

Во время кадастровой оценки объектов недвижимости по региону оценщики, выполняющие оценку,  придерживаются методики «массовой оценки». Именно из-за этого и происходят частые расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью конкретных объектов недвижимости.

Дело в том, что методика «массовой оценки» учитывает среднюю стоимость объектов в каждом кадастровом квартале. В полной мере не учитываются качество исследуемых и сравниваемых объектов, особенности их месторасположения, качество и уровень инфраструктуры и другие факторы. Законодатель, учитывая такую возможность и необходимость исправления этой ситуации, предусмотрел в статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации возможность приравнивания рыночной стоимости земли к ее кадастровой стоимости. Аналогично поступают и при оценке другой недвижимости.

Практика показывает, что в нашем регионе рыночная стоимостью жилого и нежилого помещения, участка земли и их кадастровая стоимость может отличается в разы, а в отдельных случаях – до 10 раз.

Прежде чем принимать решение об оспаривании кадастровой стоимости нужно просчитать эффективность данных работ. Оценщики помогут вам это сделать, и если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то вы можете обжаловать ее в установленном порядке.

Как оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости?

Как было отмечено выше, если вас не устраивают результаты произведённой кадастровой оценки, вы можете ее оспорить. Сделать это можно через обращение с исковым заявлением в суд или в комиссию, которая рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для подачи заявления в суд или в комиссию является отчет независимой оценочной компании, которая в результате своей работы установила рыночную стоимость недвижимости, значение которой отличается от данных, полученных по результатам оформления кадастровой стоимости.

Подать письменное заявление в комиссию может либо собственник недвижимости, либо другое заинтересованное лицо, если вопрос кадастровой стоимости касается его прав и обязанностей. В течение месяца комиссия рассмотрит Ваше заявление и вынесет решение об изменении кадастровой стоимости или об отказе.

        Предлагаем Вам свои услуги по пересмотру результатов оценки кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. По предоставленному Вами кадастровому номеру, мы бесплатно определяем кадастровую стоимость объекта недвижимости и целесообразность ее оспаривания. В случае реального завышения кадастровой стоимости объекта недвижимости относительно его рыночной цены и экономической целесообразности проведения процедуры оспаривания, мы заключаем с Вами договор на оценку и подготовку отчета по оценке объекта, а также защиту отчета в комиссии по рассмотрению споров. Каждому клиенту обеспечивается индивидуальный подход и гарантия на выполненные работы.

        С результатами кадастровой оценки земли можно ознакомиться на сайте Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области: www.imchel.ru/kadastr/results  и/или на сайте Росреестра:   www.rosreestr.ru

Телефон: 8 (3513) 69-01-84, моб. +7 922 748-24-69
E-mail: zlat@tpp74.ru 
Адрес офиса: 456200, Челябинская обл., г. Златоуст, пр. Ю.А. Гагарина, 3-й мкр, д. 43.

Ваш телефон или эл. почта для связи *
Как к Вам обращаться
Какую организацию Вы представляете
Текст сообщения *
Файлы для отправки

* - обязательные поля

Нажимая на кнопку «Отправить сообщение», я даю согласие на обработку персональных данных.